苏州市相城区高铁新城板块作为苏州市“一城四核”战略中极为重要的北部要地，占领了未来价值板块的高地，当之无愧成为苏州北部的重要新门户。启迪设计集团近年来紧随高铁新城开发步伐大力开拓市场，日前成功中标2018-WG-13号地块项目，包含方案设计、初步设计及施工图设计等内容，功能内容包含有公寓式酒店、创意办公、社区商业等，此次项目中标是启迪设计集团继阳澄国际电竞馆之后，在相城区高铁新城板块核心区的又一力作。

项目名称：苏地2018-WG-13号地块项目设计

项目规模：65000㎡

设计单位：启迪设计集团股份有限公司

总体负责：顾苗龙

项目策划：潘磊、黄豪

建筑设计：黄豪、潘磊、王思睿、付长赟、吴海波、严龙

- 概述 -

苏州市相城区高铁新城，是依托京沪高铁苏州高铁北站崛起的全新版块，是新时代苏州发展的重要引擎力量，是以“国际化、现代化、信息化”为总体要求，以“高铁枢纽、创智枢纽”为产业引擎，以“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”为发展定位的重要战略平台，全力打造“苏州风格现代都市城区、枢纽型高端服务业态区、低碳生态可持续发展示范区”。

基地位于苏州高铁北站西侧，相城大道东、南天成路北，与高铁北站相距仅1KM，是高铁新城版块沿核心大道南天成路、高铁沿线城市形象界面的重要组成部分。项目总用地面积为15320平方米，总建筑面积65000平方米。

- 产品研究 -

设计团队针对公寓、办公、商业等三种产品类型进行市场调研，对各类产品的市场表现、产品优势等进行分析总结，并分析周边及区域范围内的竞品特点，以此作依据制定本项目的产品策略，进行差异化、优势化设计。

公寓式酒店

以2018年8月为例，公寓式酒店供应面积环比增幅38.39%；成交面积环比跌幅3.2%，成交均价环比增幅10.55%。从公寓式酒店供求关系走势来看，整体呈现量跌价升的趋势。住宅限购迟迟不松，公寓产品低总价以及相对较高的投资回报率吸引投资，近期表现平稳。

办公

以2018年8月为例，成交面积环比跌幅19.07%，成交均价环比跌幅24.77%。从办公产品供求关系走势来看，整体呈现量价齐升的趋势。

商业

以2018年8月为例，商业供应面积环比跌幅77.14%，成交面积环比跌幅15.86%，成交均价环比跌幅14.69%。从商业产品供求关系走势来看，整体呈现供需双降、价格下跌的趋势。

公寓式酒店方面，采用小面积、多户型、大层高等作为突围竞品产生极致溢价，针对目标客群；办公方面，采用适应性强的、可灵活更改的百变产品，以满足客户多样的需求；商业方面，产品依托圆融广场、周边住区，定位为社区商业，与区域商业综合体形成互补。

- 设计理念 -

 “LIFE HUB” 

“HUB”，译为集线器，在OSI模型中属于数据链路层，“HUB”最大的特点就是采用共享式模型，在公共通道下方链接着所有端口。

依据高铁新城的“国际化、现代化、信息化”特性，本项目主要服务人员为：初创团队、研发团队、创业青年、单身青年、投资客群等多种类别人群，多为年轻人，因此在产品设计上兼顾到此年龄段的生活工作需求。因此设计中将多种生活配套，如清吧、多义空间、联合办公、咖啡厅、艺术沙龙、剧场舞台等社交、服务功能进行整合汇聚，服务于目标客群，为用户营造便利舒适的生活氛围和社交平台，并依据产品研究结论设计贴合市场需求，项目价值最大化的多种产品。

- 规划布局 -

对项目用地的沿南天成路沿线、城际高铁方向沿线的城市界面进行体量分析，并结合控规对建筑体量的控制要求以及项目周边情况的整合分析等进行规划布局，将社区商业布置于民乐路与南天成路交口处，营造沿街商业氛围，办公塔楼布置于民乐路上，公寓式酒店为两栋板式高层对称布置于地块西侧，远离道路交叉口，营造高品质环境氛围，并形成极具礼仪轴线的入口前导空间。三栋塔楼平行道路布置，形成良好的城市景观界面。

- 单体设计 -

在立面造型元素上，将象征国家发展速度的高铁形象进行抽象化提取，融合在立面形象中，并结合泛光，在夜晚展现靓丽的城市形象。在材质选择上，选用具有高铁新城区域标志性建筑特色的铝板，搭配大片连续的玻璃幕墙，展现整体上极具科技感、时尚感的形象。